Vente Appartement
Royat

Appartement de type 4 avec terrasse.

ROYAT, localisé entre le parc Thermal et le parc Bargoin, laissez-vous charmer par cet appartement T4 atypique des années 1930 au premier et unique étage sans ascenseur d’une copropriété sécurisée et intimiste, réduite à deux propriétaires. Vous y entrez en longeant un couloir dont le côté gauche, tout en baies vitrées, dévoile une belle vue dégagée et donne accès à la grande terrasse, tandis qu’à droite, il dessert les toilettes. Vous débouchez alors sur l’immense espace de vie particulièrement lumineux et convivial avec en son centre un poêle à bois moderne. Notez que l’appartement traversant et le choix d’une cuisine américaine équipée, organisée autour d’un îlot central, à la fois moderne, fonctionnelle et ouverte à l’animation du vaste séjour contribuent résolument à une atmosphère générale de bien-être. L’espace de vie passé, vous vous engagez ensuite tout droit dans le couloir qui distribue les trois chambres de la partie nuit ainsi que la grande et jolie salle d’eau. Vous apprécierez encore la générosité de l’espace avec deux chambres de plus de 15 m2 dont l’une est équipée d’une cheminée en état de fonctionnement pour des soirées d’hiver au coin du feu tandis qu’une autre, plus petite, vous tiendra peut-être office de bureau ou de chambre d’ami.
Au-delà du confort de l’habitation, le bien dispose aussi d’une très grande cave, d’un garage fermé ainsi que d’une place de stationnement extérieure permettant une vie citadine parfaitement pratique. De plus, il est idéalement situé, avec des commerces de proximité et le bus qui passe à deux pas.
Par ailleurs, la maîtrise des consommations d’énergie étant actée dans cette copropriété, des répartiteurs individuels seront très prochainement installés sur les radiateurs afin de limiter les charges, ce mode de chauffage au gaz peut d’ores et déjà être limité et complété par l’usage de la climatisation réversible, du poêle à bois et de la cheminée dont le logement est équipé.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : E. Performance climatique : D, diagnostic du 06/05/2024. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2170 € et 3020 € par an. Le bien est soumis au régime de la copropriété : 4 lots. Pas de procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 247 €/mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Odile LAVIGNE, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL NIKOJC IMMO, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 908 246 689, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultant immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : Odile LAVIGNE, 06 62 19 56 31, o.lavigne@neowi.com
Consommation : 328 KWh/m2/an
Émissions : 34 Kg CO2/m2/an